台南市安平區3房上河  安平買屋 / 安平買房 - 台南土地農地安平區上河院正樓中樓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：22.39 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.181 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.445 坪
附屬建物面積：0.777 坪
共同使用：5.959 坪
土地面積：5.582 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立安平國小
鄰近公園：安平運河公園.林默娘公園.慶平公園
生活機能：家樂福安平店.傳統市場.燦坤電子廣場.生鮮超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需加強履約風險控管。

此物件位於安平區生活機能極佳的地段，且擁有難得的運河景觀與電梯大樓管理品質，對於重視居住質感或尋找投資租金回報的購屋者而言，是一個高CP值的選擇。然而，必須優先處理以下兩點疑慮：首先，案名中的「農地」標示與實際住宅屬性有落差，務必查證土地權狀以防法律糾紛；其次，售價資料（698 萬與 738 萬）不一致，代表賣方資訊或系統未更新，需在議價階段確認最終成交價格及是否已包含車位或其他費用。若能解決上述疑點並確認房屋結構安全，此物件值得進一步安排實地勘屋。

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